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根據央行最新公布五大銀行新承做房貸，其中，九月新增購屋貸款利率跌至百分之一點六一五，已經創下歷史新低。此外，聯徵中心今年第二季新增房貸統計，各類型產品貸款利率同步走低。信義房屋昨（二十四）日表示，目前房貸利率往下修，僅剩套房產品平均貸款利率超過百分之二。根據聯徵中心第二季新增房貸資料，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多半在百分之一點七二至一點八二之間，平均核貸成數也多在七成以上，顯見銀行認為，自用型產品風險低，願意給較好貸款條件，唯獨套房產品平均貸款利率超過二趴，貸款成數也明顯低於其他產品。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以高雄地區為例，套房第二季貸款利率為百分之二點五一，樣本數也僅只有五十九件，實務經驗來看，高雄市十五坪以內套房因為總價不高，投資或收租型買方可能直接就不貸款付現金，真的要買套房跟銀行貸款，可能面臨到願意承做銀行有限，貸款利率可能在二點多趴到三趴之間。套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差，南北貸款條件差異更大，聯徵中心資料顯示，雙北市套房貸款利率約百分之一點八至一點九，中南部地區套房貸款利率可能平均在百分之二點四至二點五，顯見銀行眼中雙北以外都會區，套房產品並不是銀行眼中優質資產。

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